Новости
время публикации: 12:56
Среди наиболее значимых тенденций на рынке московской аренды в первом квартале 2011 года эксперты отметили рост спроса на краткосрочную аренду, а также вымывание качественных предложений внутри Садового кольца. Об этом говорится в сообщении компании Penny Lane Realty.
По наблюдениям аналитиков, основная активизация спроса произошла только к началу февраля, но уже в марте активность игроков возросла на 30% по сравнению с началом года. Примечательно возвращение российских арендаторов на рынок аренды жилья в высоком бюджете. По итогам первого квартала 2011 года количество запросов от них в бюджете от 7000 долларов увеличилось на 30% по сравнению с IV кварталом 2010 года.
- Доступного жилья для аренды в Москве и Подмосковье практически нет
Также вырос спрос на краткосрочную аренду (от 1 до 6 месяцев). С начала года количество таких запросов увеличилось в 3 раза. По словам аналитиков компании, резкий рост в этом сегменте можно объяснить началом нового делового сезона. Однако сказать, что всплеск активности вызван лишь фактором сезонности, все же нельзя. Из-за кризиса деловая активность в столице снизилась, и в течение последних трех лет посуточные квартиры не пользовались большим спросом. Сейчас же экономическая ситуация вновь стабилизировалась, что и вызвало увеличение запросов на краткосрочный наем жилья в Москве. Несмотря на популярность данного формата аренды, количество квартир, сдаваемых на короткий срок, не увеличилось. Скорее соотношение спроса и предложения пришло в равновесие.
По итогам первого квартала 2011 года количество квартир в бизнес-классе и элитном сегменте, предлагаемых в аренду, увеличилось на 38% от общего объема предложения. Однако по сравнению с аналогичным периодом 2010 года этот показатель снизился на 20%. К апрелю произошло резкое снижение объема предложения аренды квартир в бюджете от 2000 до 5000 долларов внутри Садового кольца. Наибольший дефицит сейчас наблюдается в районе Патриарших Прудов, Арбата и Остоженки. За первый квартал 2011 года количество арендных квартир здесь сократилось на 20% и сейчас составляет порядка 55% от общего объема предложений с аналогичной ставкой аренды внутри Садового кольца.
1-, 2-комнатные квартиры бизнес-класса в пределах центра по итогам первого квартала 2011 года выросли в цене на 3-5%, что связано с высоким спросом на такое жилье. Трехкомнатные квартиры в этом же сегменте подорожали на 2-3%. Нижняя планка арендной ставки на жилье бизнес-класса сейчас находится на уровне 2700 долларов, верхняя граница - на уровне 8000 долларов. По сравнению с 4-м кварталом 2010 года цены на аренду в этом сегменте выросли на 6-9%.
Аренда элитных двухкомнатных квартир выросла за три месяца на 1,5-3%. Ставка аренды на трехкомнатные апартаменты в этой категории увеличилась на 1-2%. Наем элитного жилья сейчас обойдется минимум в 4000 долларов, что на 5-7% больше, чем в декабре 2010 года. Определить максимальную арендную ставку в элитном сегменте проблематично - на рынке встречаются объекты, аренда которых составляет порядка 50000 долларов в месяц.
"Первый квартал 2011 года продемонстрировал повышенный интерес со стороны арендаторов и стремительное вымывание качественных предложений, особенно в бизнес-классе, - говорит Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty. - Поэтому к началу лета можно ожидать увеличения средней арендной ставки в бизнес-классе на 3-5%, а в элитном сегменте - на 2-3%".
Спрос на аренду недорогих квартир в Москве в 4,2 раза больше предложения
Квартир со стоимостью аренды менее 750 долларов в месяц на рынке Москвы и ближайшего Подмосковья очень мало, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на отчет компании "Миэль-Аренда".
"Спрос в этом сегменте оказался в 4,2 раза больше предложения", - приводятся в материалах слова первого замдиректора компании "Миэль-Аренда" Марии Жуковой.
Эксперты отмечают, что на рынке городской аренды спрос на квартиры в марте по сравнению с февралем увеличился на 10%, а объем предложения квартир - более чем на 22%.
Максимальным спросом в марте 2011 года пользовались квартиры стоимостью от 1 тысячи до 3 тысяч долларов и от 750 долларов до 1 тысячи долларов (52% и 27% от общего спроса соответственно), а на самый дешевый сегмент (до 750 долларов) пришлось 19% рынка.
Наименьшим спросом пользовались квартиры бизнес-класса стоимостью от 3 тысяч долларов (около 2%), уточняется в материалах компании.
Из них также следует, что максимальное предложение квартир в марте по-прежнему сохранялось в ценовом диапазоне от 1 тысячи до 3 тысяч долларов (66%), на втором месте предложение квартир в диапазоне от 750 долларов до 1 тысячи долларов (23%). А объем предложения самых дешевых квартир стоимостью до 750 долларов резко сократился в марте - на их долю приходится всего 6,7%. На квартиры стоимостью от 3 тысяч долларов пришлось около 4% от общего предложения. Как указывают эксперты, по сравнению с февралем в марте 2011 года средняя стоимость квартир экономкласса в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные упали в цене на 0,9%, двухкомнатные - на 1,7%, трехкомнатные - на 6,4%.
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в рублевом эквиваленте изменилась следующим образом: однокомнатные упали в цене на 5%, двухкомнатные - на 11,5%, трехкомнатные - выросли в цене на 2,5%, а многокомнатные подешевели на 5%.
"Несмотря на некоторое падание цен в сегменте бизнес-класса, в
марте был отмечен существенный рост спроса, который, по сравнению с
февралем, увеличился на 58%. Выросло и предложение - его рост составил
50%. Можно предположить, что собственники жилья, чьи ожидания
значительного роста цен на регулярном рынке не оправдались, решили
повременить с продажей и выйти на арендный рынок", - цитируется в отчете
Жукова.
Арендные ставки на
жилье в районе Арбата варьируются от $1,2 до $45 тыс
Разброс арендных ставок на квартиры в районе Арбата очень велик. Снять самую дешевую квартиру здесь можно за $1,2 тыс., самую дорогую – за $45 тыс. Об этом сообщается в исследовании агентства недвижимости «Усадьба».
«Благодаря тому, что исторически район Арбата отличается такой неоднородностью застройки, только здесь, как ни в каком другом районе Москвы, возможен столь огромный разброс арендных ставок», – отмечает Надежда Волохова, заместитель директора агентства. По ее данным, средняя стоимость найма квартиры здесь, как и в целом по рынку, снизилась на 30% по сравнению с докризисным уровнем.
Однокомнатную квартиру в «плохом» состоянии в старом доме на Арбате можно снять за $1,2 тыс. в месяц, двухкомнатную — за $1,5 тыс. — $1,75 тыс. в месяц. «Это будет квартира с очень простым ремонтом и мебелью, паркетом и ковролином. Цена двухкомнатной квартиры в новом доме с огороженной территорией, охраной, стильным ремонтом и мебелью будет стоить порядка $4 тыс. в месяц», — указывается в отчете. Стоимость самого дорого предложения – 10-комнатной квартиры площадью 410 кв.м с хорошим ремонтом, сауной и беседкой на крыше – составляет $45 тыс. в месяц.
Аренда самой дорогой
«однушки» в Москве обойдется в $160 тыс.
Самая дорогая однокомнатная квартира в Москве, предлагаемая к аренде в ноябре, расположена в районе станции метро «Маяковская» и стоит $160 тыс. в месяц. Об этом сообщает агентство недвижимости DOKI.
Самую дешевую «однушку» в столице можно было арендовать за 14 тыс. рублей в месяц. Это квартира гостиничного типа площадью 20 кв.м, расположенная в районе станции метро «Петровско-Разумовская». Стоимость аренды самой дешевой двухкомнатной квартиры составила 20 тыс. рублей, а самой дорогой – 587 тыс. рублей в месяц. Объекты располагаются рядом со станциями метро «Перово» и «Пушкинская» соответственно.
Наконец, самую дешевую трехкомнатную квартиру в минувшем месяце можно было снять рядом со станцией метро «Рязанский проспект» за 26 тыс. рублей, а самую дорогую — возле метро «Сокол» за 1,16 млн. рублей. «Самая дорогая многокомнатная квартира в Москве сдавалась в ноябре в районе метро «Чистые пруды» за 1,45 млн. рублей», — уточнили в компании.
03.12.2009
В ноябре спрос на
аренду квартир в Москве увеличился на 10%
В ноябре 2009 года спрос на аренду столичных квартир увеличился почти на 10% по сравнению с предыдущим месяцем. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости «МИАН».
«Несмотря на то, что, как правило, большинство сделок аренды в период деловой активности реализуется в сентябре-октябре, в текущем году потребительская активность в сегменте найма жилья в ноябре не снизилась», — говорится в отчете. По данным компании, это связано с тем, что аудитория нанимателей продолжает пополняться наемными работниками, которые прибывают из регионов, пострадавших от кризисных процессов. «Там пока еще продолжается тенденция увольнений и люди вынуждены ехать в столицу в поисках заработков», — говорят аналитики.
Вместе с тем, отмечается в исследовании, число сделок на рынке аренды пока еще в 1,3-1,5 раза ниже докризисных показателей, и в целом по рынку спрос на 30% отстает от существующего предложения. По данным экспертов, средняя стоимость найма квартир эконом-класса в Москве в ноябре увеличилась на 2,5% и достигла 32,9 тыс. рублей в месяц. Цена аренды элитных квартир практически не изменилась – 225,1 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды квартир бизнес-класса сократилась на 3,3% и составила 54,4 тыс. рублей в месяц.
Цены на аренду
квартир в Москве (ноябрь 2009)
Традиционно для конца осени в Москве наблюдается дефицит сдаваемого жилья. Цены по сравнению с октябрем и сентябрем еще подросли и в ноябре цены на аренду квартир подскочили в среднем на 5%.
Итак к концу ноября 2009 желающие снять квартиру могут рассчитывать на такую стоимость арендной платы: если повезет, то однокомнатная квартира обойдется в 19т.р. но расчитывать надо на цену в 20т.р и выше, так как дешевых вариантов практически не осталось. Двухкомнатная квартира обойдется Вам примерно за 24т.р. А минимальная стоимость трехкомнатной квартиры в Москве составляет 30т.р.
Средняя стоимость аренды элитных квартир и жилья бизнес-класса почти не изменилась, цены очень разнятся в зависимости от района и качества жилья и снять квартиру в Москве можно: однокомнатную бизнес-класса за 40 тысяч рублей, двухкомнатную 53 тысяч рублей в месяц и около 76 тысяч рублей в месяц для трехкомнатной квартиры.
Цены на аренду
квартир в Москве (июнь 2009)
С началом дачного сезона на рынке аренды появилось много дешевых предложений со сроком аренды на несколько месяцев, снять такую квартиру можно на 30% дешевле. Но мы предлагаем рассмотреть цены на обычную долгосрочную аренду.
Итак к середине июня 2009 арендаторы могут рассчитывать на такую стоимость арендной платы: 15-43 и 24,6 в среднем тысячи рублей в месяц для однокомнатной квартиры (цены почти не изменились по сравнению с зимой и весной), 19-60 и 24,5 в среднем тысяч рублей в месяц для двухкомнатной квартиры (тут цены упали примерно на 1%) и 25-140 и 40 в среднем тысяч рублей в месяц для трехкомнатной квартиры (без изменений).
Цены на элитные квартиры и жилье бизнес класса остались на прежнем уровне и снять квартиру можно: однокомнатную за 37,4 тысяч рублей, двухкомнатную 53 тысяч рублей в месяц и около 76 тысяч рублей в месяц для трехкомнатной квартиры.
Аренда элитных квартир в Москве.
- Кропоткинская
- 2-х комнатная
- 150000 р.